おはようございます。
いよいよ20日からはサッカーワールドカップですね。
４年に１度の祭典を存分に楽しみたいと思います(^_-)-☆
今年は５人交代枠があったり、参加人数も26人に増えたりと
今までとは違ったルールなので、また違う楽しみが出来そうです。！
さて、今までと違ったという点で住宅ローンの取り扱いもかなり
変わってきましたね。
先月ご契約いただいたお客様の引渡しが、今月末になるのですが
お買い換えのお客様で、現在のご自宅にはまだ住宅ローンが残っている状態（残債あり）
でまだ売却出来ていない状況ですが、今月末には新たな住宅へのお引越しが
可能となりました。
お客様の資金計画やご年収、勤務先にもよりますが
今までのお買い換えの場合は通常、新居の住宅ローンの融資を受けるには既存の住宅ローンを
完済しないといけない条件になっておりました。
そのため、新居の決済日の午前中に売却の決済を行って既存住宅ローンを一括返済して
その後午後から新居の決済を行って新たに住宅ローンを組むという形でした。
いわゆる「同時決済」という取引方法です。
ですが今回のお客様のように、お買い換えに関する各銀行の制限が多少変わったようで
新居に住みながら、3ヶ月～1年以内に売却をして既存住宅ローンを完済すればOKという
銀行が増えてきました！！
お買い換えのお客様にとっては大きなメリットですね。
急いで安い価格で売却する必要がないので、満足いく新居をしっかりと探した上で
お引越し後、じっくりと売却できる時間がありますので、高値での売却出来る可能性が
広がりますね(^^♪
もちろんリスクとしましては、支払ローンがダブルになるデメリットはありますが
銀行によっては据え置き型が選択できる所もあるので、その場合ですと新居ローンの
利息のみの支払いになるので、ダブルローンよりは支払額が低くなるので良いですね～☆彡
このようなローンが使えるようであれば、新居を先に購入する
「買い先行」がおススメな購入方法ですね♬
